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大阪买楼遇租霸 港人追数一壳泪

大阪买楼遇租霸 港人追数一壳泪陈小姐购入日本楼,但惨遇租霸拖租。(陈德贤摄)以为日本租客好稳阵

陈小姐(化名)一直有留意海外物业走势,认为日本楼价便宜,又直觉认为日本人很守时及守规矩,少有欠租个案,考虑到当地有租务管理公司协助管理物业,故前年十一月花近八十八万元购入位于旅游热点──大阪心斋桥一个面积约二百三十多平方呎连租约单位,月租四千元,租约至二○一八年。「八十几万元喺香港连个厕所都未必买到,加上租客为日本人,租金收入稳定」,岂料原来是噩梦的开始。

她指自己透过香港物业公司购入日本单位,拍板前不曾到过日本睇楼,「因为网上啲单位相都算齐全,加上有租客,好难睇到楼」,由于香港物业公司与当地租管公司合作,前者负责买卖楼宇,后者抽取半成租金作为管理费用,作为业主的她毋须联络租客即可定时有租收。

因应汇率问题,租管公司每季才向陈小姐缴租,她去年初购入单位后一直準时收到租金,至同年十二月才突然接到物业公司通知,指租客原来早于八月已欠租,涉款约为二万七千五百元,但无交代原因。

大阪买楼遇租霸 港人追数一壳泪由于日本楼价较香港便宜,近年港人到日本买楼人数有所增加。(甘铭添摄)大阪买楼遇租霸 港人追数一壳泪陈小姐透过网上相片见到单位间隔四正,即拍板购入。

不谙日语的陈小姐于是展开一场劳心劳力的「越洋追租战」,包括去信日本当地租管公司了解事件,更直接以短讯向租客「发炮」,「我当时心谂,今次大镬喇,咁都畀我遇到租霸!」

忧逼得紧对方会寻死

陈小姐指追租期间忐忑,既担心无法追讨,又担心租客把心一横破坏单位,令她反要向租客付款求和,更担心逼得太紧令租客萌生死念,单位沦凶宅,得不偿失。陈小姐多番联络日本租管公司追租均无果,向本报求助后,租管公司始即回覆陈小姐称会调查事件。陈小姐最后与租客和解,租客答应提前搬走并分期交还欠款,经此一役,陈小姐担心会再遇到租霸,暂会丢空单位。

日本楼博客洋沖指近年每月均有三百至五百宗港人购买日本楼的交易,较五年前增数倍。他指香港楼价偏高,日本楼价低,热门地点如东京、大阪等区的住宅单位售价远低于香港,且有五厘回报,而九州及北海道等次热门地方更有八至十厘回报,因此渐受欢迎。

记者梁可莹