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战香港IPO 毅德商贸物商贸流城陷模式争议
2018-06-19 20:17 来源:未知作者:admin 浏览次数:

  “弘毅投资豪德,更多是一个Pre-IPO的纯财政投资举动,并无可能将联想的财产资本向毅德进行倾斜。”一位联想内部人士对记者暗示。

  4月24日,由毅德控股集团投资200亿元,用地6000亩的西北最大分析商贸物流基地正式签约。该基职位地方于甘肃榆中县战争镇,距离兰州(楼盘)市约5公里。

  其官方网站显示,毅德目前已在陕西西安(楼盘)、湖南长沙(楼盘)、山东济宁(楼盘)、广西(楼盘)玉林(楼盘)等天下20多个都会开辟经营了二十多个个当代商贸物流园区,缔造了从运营理念、扶植规模、辐射半径到贸易规划、修建设想、开辟扶植和贸易经营的“毅德模式”。

  一位玉林地产行业人士走漏,毅德想通过卖商店回笼资金,对付业主的运营不太存心,届时商店有相当一部门会在不做生意的投资者手中,毅德很难对整个物流城的贸易进行同一办理,市场运营可能很难到达它预期的“同一办理、同一规划”的结果。

  “同时,此轮欲上市的内房企浩繁,投资者可取舍余地更大,因此会在融资规模、刊行价等方面要求更苛刻,以毅德地产的前提来看,若是对峙上市,可能难以避免削价之虞。”上述人士称。

  一位香港投行人士暗示,目前香港本钱市场的全体情况比拟客岁底并不算好,再加上内地对房地产行业的连续峻厉调控,以致香港的内房股团体表示疲软,投资者对内房股的乐趣大不如前,毅德地产的IPO可否卖个好代价也具有必然疑难。

  弘毅投资是联想控股成员企业中专事股权投资及办理营业的公司,资产规模跨越450亿元人民币,其董事长由柳传志亲身担纲。2012年1~8月,弘毅投资公然披露的投资新项目仅有香港豪德集团与海昌中国,这两家公司均与地产有关。

  不外,联想旗下本就有一家特地运作财产地产营业的联科聪慧城,其最主要的资本就在于弘毅等PE、创投本钱的引入,毅德地产在这方面能否会晤对资本抢夺的压力?

  而物流专业人士也指出,从大情况来讲,大型的商贸物流核心作为出产发卖的两头关键,必要有必然的规模经济要求。相对付高速公路、铁路、航空运输较为发财、办事也愈加到位的大都会,商贸物流城结构在中小都会会晤临较大压力。因为深圳毅德的项目险些均位于三四线都会,因此仅从其主打的物流区定位而言,项目前景也值得考量。

  但这种拥有良多立异元素并且深受三四线都会当局接待的模式,却在业内遭到了必然的质疑。

  香港豪德集团尽管在香港注册建立,但倒是隧道的国内家族企业。现为集团董事长的王长利,本籍广东省揭阳市揭西县棉湖镇贡山村,曾假寓江西赣州(楼盘),其与包罗王再兴在内的多个兄弟联手将豪德集团打形成为拥有不俗实力的天下化企业。

  外界知之甚少的深圳毅德具有深挚的布景。2012年3月联想旗下基金弘毅投资计谋性入股香港豪德集团,并配合出资建立了深圳毅德投资办理无限公司。然而作为毅德集团两大股东的弘毅投资与香港豪德的股权关系,记者并没有查找到。

  继中原幸福600340股吧)基业、卓尔成长之后,越来越多的财产地产商将登岸本钱市场提上日程。据市场动静,深圳(楼盘)毅德将于本年二季度启动香港上市融资打算,融资规模达2亿美元。

  “充其量只是一个工业品和建材市场运营场合的简略转移,而不是所谓的升级。”该人士暗示。

  现实上,这本就是一场郎情妾意的联婚。成长势头正盛并有IPO志愿的豪德集团自身就是弘毅PE的一个优良标的,而弘毅和联想的金字招牌则是豪德集团说服处所当局的利器。

  同在联想旗下,融科投资办理无限公司施行总裁胡兵对这个概念赐与佐证。胡兵指出,弘毅对豪德的投资,有大型分析基金的多元财产设置装备摆设的思量。“一只近500亿规模的超大基金,若是在地产方面没有设置装备摆设,那必定是说不外去的。鼎晖早就设置装备摆设了地产基金,且业绩不俗。”。

  “弘毅也起头涉足房地产了,这是大型股权投资基金一个新的标的目的标。”多位业内人士得知弘毅投资商贸物流地产后如斯暗示。

  之前有业内阐发指出,因为毅德目前的项目都是以大型商贸物流园获取的低价地盘,而跟着地点都会更改有关都会规划,这些项目将会建筑大量室第进行发卖,其开辟理念大概已“别有用心不在酒”——不在意商贸的繁荣,而是更多关心室第的发卖。

  虽然具有联想弘毅投资的雄厚布景和天下大量的地盘储蓄,但毅德地产商贸物流城的模式仍在业内具有不少争议。关于其借联想与弘毅的品牌攻城略地和“商贸物流拿地、室第红利”的责备不停于耳,也给其香港IPO的前景添加了一丝不确定性。

  记者从兰州市规划局领会到,《兰州市都会总体规划(2011- 2020)》将兰州市区行政辖区内的城关、七里河、平和平静、西固四区的部门地域,以及榆中县的战争镇、定远镇和皋兰县的九合镇的部门地域规划为核心城区。

  上述人士暗示,毅德的劣势在于结构三四线都会,中小都会地盘价钱较低,容易得到大量地盘储蓄,而地盘储蓄量不断是海外投资者看中的要素。但问题在于,毅德模式仍是走的简略“地盘加工发卖”的门路,加上三四线都会投资需求无限,可能会影响项目标毛利程度和公司后续的红利威力,海外投资者能否对此买账也不确定。

  仅从毅德地产公然披露的材料显示,其贸易模式与曾经在香港实现IPO的华南城(和卓尔成长(2098.HK)有雷同之处,但结构比两者更为下沉,多在三四线都会。而其奇特之处在于,在商贸物流范畴,率先将商品买卖、电子商务、贸易分析体、金融办事、智能化仓储物流、旅店、国际会展、休闲文娱等功效集于一体,构成了商贸物流“都会分析体”。

  对付本曾经以商贸物流城观点在各地迅猛拿地的豪德集团,弘毅投资的计谋性入股毫无疑难可谓“为虎傅翼”,也让豪德集团添加了更为锐利的杀手锏。

  2011年7月开工扶植的广西玉林·毅德国际商贸城总规划大约1600亩,一期占地500多亩。该物业核心发卖职员告诉记者,“商店只售不租,目前所有独立商店曾经发卖一空,只剩一些大卖场”。

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